NA PRODEJ – Jedinečná vila v Poděbradech, pozemek 743 m2

Vyhlášené lázeňské město vzdálené cca 35 minut od Prahy se spoustu parků, kaváren, restaurací, pavilonů, pramenů a spoustu dalšího, zdravíme vás z Poděbrad.

Poděbrady jsou již více než sto let navštěvovanou destinací s mnoha možnostmi. Příjemné a vyhledávané prostředí, klidný břeh řeky Labe, stylové kavárny, a hlavně poklidná atmosféra kolonády obklopená zelení parku a právě 9 minut chůzí odsud, se ukrývá jedinečná vila, která je k mání!

Vila pochází z roku cca 1970 a rozléhá se na rohovém pozemku v klidné části Poděbrad o celkové ploše 743 m2 v ulici Jeronýmova a nabízí tři plnohodnotná podlaží s celkovou užitnou plochou cca 235 m2 (včetně teras, bez půdních prostorů).

V suterénu o celkové ploše cca 82 m2 (viz. model) najdeme dvě garáže, kotelnu, 2 místnosti, prostor na letní kuchyňku, chodbu a předsíň se vstupem do vily. Plocha suterénu je velká a potenciál obrovský. Ať už k vytvoření dílny, posilovny nebo z prostorů udělat obytné pokoje? To už bude pouze a jen na vás. Navíc v zadní části pozemku je k dispozici dvojgaráž (plocha cca 22 m2) a altán s jedním pokojem.

Přes garáž či vstupní halu se dostáváme do přízemí, kde na nás čeká chodba s velkým prostorem na umístění šatny, rozlehlý obývací pokoj se vstupem na hezkou terasu (cca 14,4 m2), kuchyň, a na rohu něco speciálního, útulná odpočívárna situovaná do zahrady, kde si můžete užívat svou ranní kávu. Dále ještě spíž, komora a velká koupelna s toaletou. Celková plocha podlaží je cca 78 m2 (bez terasy), a navíc v mezipatře ještě nalezneme komoru o ploše cca 5,6m2. Také jsme navrhli nové dispoziční řešení tohoto podlaží, které naleznete ve vizualizacích a 3D modelu (vizualizace a 3D model je pouze ilustrativní a nebyl probrán se statikem).

Dostáváme se do patra, kde po levé straně máme prostornou ložnici s výstupem na další terasu situovanou také do zahrady. U ložnice se ještě nabízí využití půdy ke zvětšení prostoru a vytvoření např. šatny. Dále kuchyň s výstupem na terasu a další ložnici a půdní prostory, o které lze zvětšit obytnou část. Celková plocha patra je cca 43 m2 (navíc půda cca 23 m2 a terasa cca 12 m2).

Vila díky svému umístění a prostornosti nabízí velký potenciál na vytvoření krásného bydlení, ať už pouze pro Vaši rodinu nebo klidně dvougenerační bydlení. Je funkční, v udržovaném stavu ale zaslouží si kompletní rekonstrukci, která by ji přiblížila k dnešním standardům a zajistila nízkou energetickou náročnost. Nabízí kompletní inženýrské sítě (vodovodní řad, elektřina, kanalizace a plyn).

Kousek na kolonádu, Kaufland a Lidl skoro za rohem, zkrátka v Poděbradech je vše, co potřebujete na pohodový a klidný život. Také tu máte jednu z nejkrásnějších stezek, konkrétně trasa z Poděbrad do Nymburka, která vede podél řeky Labe, ať už využijete kolo, nebo brusle příroda Vás okouzlí. A o občerstvení na této trase nouze není…

Zažijte osobně kouzlo a jedinečnost této vily. Jsem si jistý, že budete nadšeni. Zvu Vás na prohlídku.